什么是单方面解除租约？ 为什么我不能自我决定搬离房产？

单方面解除租约意味着什么？

当房客搬离房产而出现以下情况时，就属单方面解除租约:

• 您在未告知房东的情况下搬离了该房产；
• 您告诉房东您要搬离该房产，但没有根据法律规定，提供提前终止租约的正当理由；或者
• 您告诉房东您要离开，但没有根据您提出的理由，向房东发出足够的通知。

如果我单方面解除租约会怎样？

如果您单方面解除租约，那么您可能需要支付一定的费用来弥补房东的损失。

您可能须支付再次为该房产刊登广告的费用，或支付在找到新租户之前的租金（如果您提前解除属于定期的租约）。

这些费用应合理计算并实际发生。

如何确保我不会无意中单方面解除租约？

如果您想搬离房产，您应该先仔细检查适用您的情况的法律规定。 您应该确保：

• 您有正当理由搬离该房产；
• 您知道适用该特定理由的通知期限；
• 您在充分通知的情况下，向房东发出搬离意愿通知。

Consumer Affairs Victoria (维多利亚省消费者事务部) 网站提供了有关如何正确搬离房产以避免无意中单方面解除租约的更多信息，包括“搬离出租 用房产意向通知”样本，供您下载、填写并发送给房东/代理人。

我真的不能再住在我的房产了 - 我该如何离开？

法律确实规定了在某些情况下提前搬离房产的方法，但您需要确保遵循正确的方法，以免您的房东说您单方面解约。

这些情况包括：

• 您已发出两次违规通知 (Notice of Breach)（例如房产未得到良好维修)，而房东尚未纠正这些违规情况,(例如制定计划进行有关维修)；
• 该房产已完全毁坏, 或不适合人类居住；或
• 您已要求房东因应您的残疾为房产进行适当改良, 但他们拒绝这样做。

如果您认为上述任何情况适用于您，您应该在采取任何行动之前寻求法律建议。

本页最后更新于 2024 年 2 月。 请记住，这只是法律资讯。 如果您打算采取行动，应先与律师沟通，就您的情况寻求建议。 本页经Anika内部翻译，供维多利亚省租户参考。