房东通常会以哪些理由索赔您的保证金？

租客在租期結束後往往很難拿回保證金。本文概述了房東嘗試索賠保證金採用的一些最常見原因（以及您可以採取哪些措施對應！）。

原因 1 - 房产受损

如果房产损坏超出合理磨损范围，房东可以要求索赔你的保证金。

如果房产损坏超出合理磨损范围，房东可以要求索赔你的保证金。

合理的磨损包括：

• 油漆或壁纸因阳光照射而褪色
• 墙壁上因经常使用而出现的轻微磨损或痕迹
• 人流量大的区域地毯磨损
• 电器在正常使用过程中逐渐老化

例如，租客不太可能对因正常行走而导致的地毯磨损承担责任。

由于租客有权在日常生活使用租赁空间，房东通常有责任保持房产的「良好维修」。 这意味着如果您的房东试图因合理磨损而索取您的保证金，他们很可能不会成功。

房东可以从您的保证金中索赔的损害包括：

• 因疏忽或滥用造成的损坏（例如，因您大意引致水淹而造成的损坏）
• 租客故意损坏房产
• 正常磨损之外的任何其他损坏（例如客人或宠物导致的损坏）

例如，租客可能需要承担清洁被溢出红酒弄脏的地毯的合理费用。

如何保护自己免受任何声称您损坏房产（非正常磨损）的索赔：

• 填写您的搬入及搬离状况报告以记录房产状况（包括拍照作为证据）；
• 记录您搬入之前房产的任何损坏；
• 一旦您发现房产有任何损坏，立即通知您的房东或其代理人；和
• 保留所有有关损坏如何发生的照片和文件的副本。

这些证据将帮助您针对未来的任何损坏索赔进行辩护。

原因2- 房产不干净

租客归还房产时其状况必须与搬入时相同（如上所述，合理的磨损除外）。

这意味着当您搬出时，房屋应该合理地干净——如果没有，房东可以要求您支付部分或全部保证金，以赔偿雇用专业清洁服务的费用。

清洁度也可能指您离开时该房产是否完全空置。 如果您留下个人财物，尤其是大型物件，例如沙发，您的房东可能会索赔保证金以支付搬运和处置费用。

要了解更多相关信息，请参阅我们的文章：「我如何为租约结束清洁做好准备以取回保证金？」。

原因3－仍有未付租金

如果您在搬离房产之前未能支付租金，您的房东可以要求您支付部分或全部保证金。

有时，如房东或其代理人指称您单方面解除租约，便可能导致对于是否拖欠租金产生分歧。

为了最大限度地降低发生这种情况的风险，请确保您遵守有关正确终止租约的法律职责。

欲了解更多信息，您可以查看网站：Notice tovacate in rental properties - Consumer Affairs Victoria

如果您不确定是否正确发出了搬离意图通知，我们建议您针对您的具体情况寻求一些法律建议。

您需要更多协助吗？
搬家已经够压力的了。 我们不希望您经历因房东扣押保证金而带来的额外麻烦！

如果您已经搬离您的房产，而您的房东正试图索赔你的保证金，我们也许可以为您提供协助。

请随时联络 Anika Legal 寻求协助。 即使您身在海外，也可以透过填写我们的线上表格来寻求有关维多利亚省保证金纠纷的协助。

本页最后更新于 2024 年 2 月。 请记住，这只是法律资讯。 如果您打算采取行动，应先与律师沟通，就您的情况寻求建议。 本页经Anika内部翻译，供维多利亚省租户参考。