定期租约结束后我仍然拥有租赁权吗？

定期租约到期后，您没有签署新的租约而继续居住在该房产内，您的租约将自动变为周期租约 (Periodic tenancy)（也称为按月租约 (month-to-month agreement)）。

举例说明： 

• 举例来说，定期租约是一份租期为 12 个月的租约。
• 12 个月期满后，除非房东或租客通知另一方依法终止租赁协议，否则该协议将自动变为周期租约。

那么，定期租约结束后，我是否还拥有租约？

您，或租客，是否已发出终止租约的依法通知？

• 没有发出 - 您仍然拥有租约--您的租约变成周期租约
• 已发出 - 您的租约将在定期租约中规定的日期或终止通知中规定的日期（以较晚者为准）终止。

在周期租约下，我有哪些法律职责？

如果您的定期租约变成周期租约，您所签署的定期租约条款将保持不变。

这意味着您仍然需要做您在原本租约中同意做的所有事情（例如，支付您在租约中同意支付的租金），而您的房东需要做他们同意做的所有事情（例如，进行维修）。 如果双方书面同意，可以对租赁条款进行修改。

我正处于周期租约--租屋提供者有权提高我的租金吗？

如果您处于周期租约，而您的房东想要增加你的租金，那么他们需要在增加你的租金前 60 天通知您。

• 如果您的周期租约是在 2019 年 6 月 19 日之前开始的，那么房东每 6 个月加租不得超过一次
• 如果您的周期租约是在 2019 年 6 月 19 日之后开始的，那么房东每12 个月加租不得超过一次

我的定期合约快到期了，想搬出去。 我该如何处理？

如果您的定期租约即将到期并想要搬出，您需要以书面形式通知您的房东（例如，向他们发送电子邮件）。 大多数情况下，您需要在离开房屋前至少 28 天通知他们。

在某些情况下，您可以提前 14 天通知（而不是 28 天）。 这些情况包括:

• 您已接受 Homes Victoria 或其注册房屋中介(Registered housing agency) 提供的住宿；
• 您需要逃往临时危机住所 (temporary crisis accommodation)，并需要离开房产以获得该住宿；
• 您需要逃往临时危机住所 (temporary crisis accommodation)，并需要离开房产以获得该住宿；
• 您根据Victorian Affordable Housing Programs 租房，但您已找到其他住所，需要腾出房产以获得该住所；或
• 您有残疾，并要求对房屋进行合理改造（根据 《维多利亚省平等机会法2010 年》第 55 节 - section 55 of the Equality Opportunity Act 2020），但您的房东拒绝满足您的要求。

如果我决定在周期租约-期间搬出，该怎么办？

如果您打算处于周期租约期间搬离房产，您仍需提前通知房东。

您需要在搬出房屋前至少提前 28 天发出通知，除非出现以下例外情况（在以下例外情况下，您可以提前较短时间发出通知）：

• 租客已向您发出出售意愿通知 (Notice of an intention to sell)，且您尚未收到相关通知；或
• 您是NDIS(国家伤残保险计划)的受助人，住在特殊伤残住宿(Special Disability Accommodation)，而您的房东是NDIS特殊伤残住宿的注册提供方，但其注册已被撤销。

如果房东要求我搬出, 该怎么办?

如果你的房东要求你搬出，他们也需要使用正确的格式以书面形式通知你，并且要有正当的理由，除非你同意他们的要求。

定期租约： 如果你的房东要求你在定期租约结束时搬出，他们需要在定期租约结束前通知你。 他们依法需要的通知期需将取决于您的定期租约的期限。

• 如果您的定期租约为 6 个月或更短，他们需要在定期租约结束 前60 天通知您；
• 如果您的定期租约为期 6 个月或以上（但不超过 5 年），他们需要在最初定期结束 前90 天通知您；
• 如果您的定期租约为期超过 5 年，他们需要在最初固定租期结束 前90 天通知您。

周期租约： 如果房东要求您在周期租约期间搬出，他们仍然需要根据依法正当理由向您发出依法适当的通知。

如果你的定期租约已经到期，而你想签订一份新的定期租约（而不是周期租约），那么你应该联系房东并告知他们。

如果我想签订新的定期租约，房东是否有权提高租金，高于我上一份协议的租金？

他们有权这样做的 - 如果你想签订新的定期租约，那你和你的房东可以协商新的租约条款。 这意味着房东可以提议加租。 不过，租金上调的频率是有规定的。